榕發·悅動廣場整體項目招租公告
根據福州市人民政府出臺的《福州市市屬國有企業資產租賃管理辦法》的通知精神（榕政辦[2022］77號)，委托福州海峽縱橫電子競價平臺（https://www.salp.com.cn/Home/Index）采用電子競價方式于2022年12月23日至2023年01月13日對福建省福州市臺江區鰲峰街道雞籠洲路1號榕發·悅動廣場進行公開招租�，F將有關情況公告如下：
一、項目基本情況
榕發·悅動廣場占地約40余畝，規劃地上約2.6萬平方米城市體育公園，負一層、負二層地下商業廣場中體育健身建筑面積約1.9萬平方米，商業建筑面積約0.65萬平方米，負二層到負三層共設675個停車位。出租商鋪共39間，鋪內面積約17662.13㎡，出租停車位475個，車位使用面積約6042㎡，體育與商業業態占比分別約為70%和30%。
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項目名稱
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項目位置
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掛牌價
（元/月/平方米）
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計租面積
（平方米）
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租賃期（年）
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榕發·悅動廣場整體項目
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福建省福州市臺江區鰲峰街道雞籠洲路1號榕發·悅動廣場
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25
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約23704.13
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12（含裝修及免租培育期）
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1、租金支付方式：租金繳交須繳交到出租方指定的對公賬戶；
第一期租金（即合同簽訂之日起第2年的3個月租金）須于租賃合同簽訂之日起十個工作日內付清，后續租金按照季度收取，按照“先交租后承租”原則，應在每季度結束前15日內支付下一季度的租金。
2、租金遞增方式：
第一年租金按最終中選競租價計收（即合同簽訂之日起計算）；第二年起月租金按上年度月租金按年3%逐年累進遞增至租期結束。
3、履約保證金：300萬元，需繳交300萬元到出租方指定的對公賬戶，在競價成交公告結束后，并于租賃合同簽訂之日起十個工作日內交清。
4、裝修及培育免租期：
12個月（自租賃合同簽訂之日起算）。
5、開業時間：承租方須于自租賃合同簽訂之日起算12個月內完成開業。
6、計租面積說明：
榕發·悅動廣場整體項目，榕發·悅動廣場負一層計租體育健身、商業鋪位套內面積約7710.5㎡,榕發·悅動廣場負二層計租體育健身鋪位套內面積約9951.63㎡,榕發·悅動廣場負二層及負三層停車場計租車位數475個（套內面積約6042㎡），剩余200個車位為出租方自留車位，承租方不對出租方自留車位收取任何費用包括但不限于統一管理費。
7、租賃用途：
（1）榕發·悅動廣場負一層：
榕發·悅動廣場負一層以商業購物、休閑業態為主，主打吃喝玩樂購，滿足消費顧客一站式服務需求，主要業態需求如下：
①主力店：影院、書店、KTV、酒吧、超市、游泳館、健身房等；
②餐飲業態：以特色餐飲、體育餐飲、休閑輕餐、親子主題餐飲等輕餐業態為主；
③體育業態：以體育零售、體育培訓、體育娛樂、體育健身等業態為主；
④配套體驗業態：以文創、雜品、劇本殺、美容美甲、養生護理、醫療服務、婚紗攝影、展覽展示等業態為主。
（2）榕發·悅動廣場負二層：
榕發·悅動廣場負二層以體育引流為核心，打造福州集體育運動、培訓、健身、康復閉環產業鏈條，主要業態需求如下：
①體育業態：以體育健身、體育娛樂、體育零售、體育培訓、體育康復美容等業態為主。
（3）榕發·悅動廣場負二層及負三層停車場：
榕發·悅動廣場負二層及負三層停車場以CBD綜合體配套服務為核心，滿足顧客消費停車等需求，停車位共計675個，由承租方統一管理。
其中計租車位475個，并向社會開放（含負二層1-63號商業停車位63個及負三層201-455號社會公共停車位255個、456號-612號商業車位157個，社會公共停車位如果因政府等相關部門進行回收運營，承租方應無條件配合出租方返還移交，租金按實際使用時間計付），負三層1-200號公共停車位（如下圖所示藍色 標注區域）作為出租方自留車位，承租方不對出租方自留車位收取任何費用包括但不限于統一管理費。
（4）禁止引進下列業態
A.與功能定位相悖、體育、商業、公園不協調的行業，如危險化學品經營、易燃易爆物品經營、汽修、汽補、建材、殯葬用品、各類專營批發、加工、五金、機械維修及生產資料等；
B.與商業、體育無關用途，如倉儲、物流、辦公等；
C.缺乏特色的大眾化低端商品零售業態，如各個景點均可見的低俗紀念品售賣、居民日雜、農產品攤販等；
D.火災風險評估中處于高風險區域內，不引入高風險業態功能。
8、權屬狀況：《中華人民共和國不動產權證》已辦理，《中華人民共和國房屋所有權證》暫未辦理。
9、競價保證金：2，000，000元。
10、標的移交期限：標的將于成交結果公告結束之日起5個工作日內簽訂租賃合同，于履約保證金、第一期租金繳交后的10日內移交。若承租方不能按規定時間繳納履約保證金、第一期租金等款項或簽訂租賃合同并接收標的，視為自動放棄承租資格，招租方有權沒收其競價保證金，并重新招租。
11、租金不包含水、電、物業管理、公攤、日常維保等費用：
（1）水電費用：承租方按照自來水公司和電業局收費標準（含公攤）按月支付給相關單位。
（2）物業費用：承租方應自行委托專業的商業物業公司或自行承接榕發·悅動廣場相關物業，所產生的費用由承租方承擔。
（3）榕發·悅動廣場一層至負三層移交后其他所產生的管養費、能源、公攤、設施設備日常維保等一切費用，由承租方自行承擔。
12、其他：承租方在競價前須與出租方聯系現場看樣，對標的的所有情況做充分了解，一旦參與競價將視為清楚標的所有情況；若承租人中標后，不得因項目公園綠化維護或雨天漏水，建筑硬件無法滿足部分業態引入等任何因素拒絕簽訂合同或者繳納租金，否則視承租方違約，出租方有權沒收其競價保證金或者履約保證金。
二、招租方式與內容
1、計租面積不按實際可使用面積確定，計租面積以公告的計租面積為準。
2、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×計租面積（23704.13平方米），成交單價按競價結果確定。
（備注：計租面積根據福州市房屋面積測繪成果報告20004504號鋪位和停車位面積確定，承租方一旦參與競價將視為確認標的物租賃面積，所產生的一切后果由承租方自行承擔。）
3、整體項目租賃期為12年，租期實際起算日期以租賃合同簽訂之日起算。
4、承租方應在進場裝修前為該場地（整個標的包括但不限于公共區域、商鋪、停車場）在裝修期間可能遇到的風險購買不低于500萬元保額的保險，上述保險的險種至少應包括安裝工程一切險和第三者責任險，承租方所購買的第三者責任險和公眾責任險應在保險單中將出租方列為共同被保險人，保險責任期間為交付日起至所有裝修（包括但不限于公共區域、商鋪、停車場）結束止。承租方投保的保險種類、保險范圍、保險額度等應符合中華人民共和國和項目所在地有權機關頒發的現行有效的有關法律、法規及規章的規定，且足以涵蓋承租方建設、裝修期間可能遇到的風險（承租方需提供保單及合同作為證明）。
5、承租方應當于其開業（含試營業）前的1個月內為該場地（整個標的包括但不限于公共區域、商鋪、停車場）開業后可能遇到的風險購買不低于500萬元保額的保險，承租方所購買的第三者責任險和公眾責任險應在保險單中將出租方列為共同被保險人，上述保險的責任期間從開業日（含試營業）起至本合同所述的租期屆滿之日止，上述險種包括但不限于財產一切險、公眾責任險、意外傷害險、產品責任人險、產品質量險（承租方需提供保單及合同作為證明）。
6、特別說明：
（1）承租方應達成業績的目標：
開業前：開業店鋪開鋪率達到85%，合同簽約率達到90%；
開業后：開鋪率不低于在85%；
說明：①開鋪率是指實際運營商鋪總面積/可經營總商鋪總面積，實際運營商鋪需達到商業開業標準，驗收合格取得相關營業執照；②合同簽約率是指簽訂招商合同簽約總面積/可經營總商鋪總面積，招商合同以蓋章生效的合同為準；
（2）若承租方開業前（即合同期第一年第365天）店鋪開鋪率低于85%，開業后（即合同期第二年起每年第365天）店鋪開鋪率低于85%，按照每個考核節點收取當年月租金一個月的違約金，若連續兩年未完成業績目標，出租方有權解除合同。
（3）為保證標的物符合定位要求以及開業品質，承租方招商品牌須滿足以下市場等級和占比要求：全國性連鎖品牌占比不低于10%，或區域型連鎖品牌占比不低于30%。
說明：占比計算公示=全國性連鎖品牌或區域型連鎖品牌商鋪總數/可經營總商鋪總數（即最終裝修確認總鋪位總數，但不能少于目前項目39個總鋪位數）。
7、出租方有權對承租方年度商業招商運營方案、工作進行評審、予以監督。
8、其他詳見《租賃合同》。
9、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產生任何糾紛均由報名競租人自行承擔，與出租方和本平臺無關。
10、意向承租方應當具備的基本資格條件：合法存續的企業。
11、意向承租方資格必須滿足以下要求，否則視為無效投標：
（1）具有良好的商業信用、財務狀況、支付能力。
（2）須承諾具有良好的銀行資信和商業信譽，經營中無不良記錄（如違法經營等），未處于被責令停產停業或資產被凍結，或未處于被接管、破產清算、被司法執行狀態。
（2）報名投標人須在成交結果公示結束后10日內向出租方提交關于標的的商業運營方案（包含項目定位，業態布局等，格式為PPT）。
（3）報名投標人須承諾無條件認同出租方對標的裝修規范要求，合同簽訂后30日內向出租方提交關于可交付標的的裝修設計方案。
（4）報名投標人須承諾已充分了解實際情況，包括地理位置、項目情況、房屋狀況、目前建設情況、水電和排污等基礎管網情況及商業環境和政策風險等，確認該標的能夠符合自身經營需要。今后，如因承租方對實際情況不了解而產生任何糾紛均由承租方自行承擔，與出租方和招租平臺無關。
（5）報名投標人須承諾已了解《中華人民共和國不動產權證》已辦理，《中華人民共和國房屋所有權證》暫未辦理的情況，今后由此產生的任何糾紛均由承租方自行承擔，與出租方和招租平臺無關。
（6）報名投標人須承諾不得擅自以任何形式將承租的標的進行分割經營、分包、轉租、轉借、抵押及質押。租賃期間，承租方如將房屋轉租給第三方使用，或與第三方合作使用，須征得出租方同意后轉租，出租方與承租方之間的租賃合同繼續有效，承租方與第三方簽訂合同后15日內，應共同將租賃（合作）方案、合同報出租方備案，并按出租方要求向出租方出具書面承諾（詳見租賃合同附件八）方可有效，第三方對租賃物或出租方造成損失的，承租方與第三方應當共同賠償損失并承擔連帶責任。承租方違約導致本合同解除的，承租方應保證第三方無條件退出。出租方與第三方沒有直接的租賃合同法律關系，但是承租方或第三方違反合同約定的，出租方有權按承租方違約處理。
（7）報名投標人須承諾自成交公告結束之日起5個工作日內與出租方簽訂書面租賃合同，逾期視為承租方放棄中標資格，出租方有權沒收競價保證金并有權拒絕承租方的所有主張和要求。同時，若出租方重新招標，承租方不得再次參加。
（8）報名投標人須承諾必須在并于租賃合同簽訂之日起十個工作日內向出租方繳納履約保證金和第一期租金（即合同簽訂之日起第2年的3個月租金），否則，視同自動放棄承租權，出租方有權沒收承租方的競價保證金，并重新招租。
（9）報名投標人須承諾須在本項目所在街道工商部門注冊營業執照；二裝消防報審由承租方自行負責，如未獲得消防審驗影響經營，不得向出租方要求任何補償。
（10）報名投標人須承諾嚴格遵守國家及當地政府有關規定，向相關行政主管部門申請辦理本標的的經營等相關手續，出租方對相關工作予以配合，若無法辦理，承租方需承擔由此產生的一切責任。
（11）報名投標人須承諾在承租期間所產生的稅費，由承租方自行承擔。
（12）報名投標人須承諾因中標空間為地下，禁止使用明火，可以使用電，若因違反相關法律規定，承租方需承擔由此產生的一切責任。
（13）報名投標人須根據標的物的定位以及出租方對標的的裝修規范要求（詳見租賃合同附件九），中標后30日內向出租方提交可交付標的的裝修設計方案，經由出租方備案后方可實施裝修。
（14）報名投標人須承諾如因經營需求，需對本標的進行改建、裝飾裝修及增設相應設施設備等，應事先征得出租方同意，向出租方上報裝修設計方案，經出租方審核通過后再自行向上級有關部門報送審批，否則，相關法律責任由承租方自行承擔；承租方開展相關報批手續所產生的費用及改建、裝飾裝修及增設設施設備等費用均由承租方自行承擔。承租方如因未獲相關行政主管部門批準而無法使用本標的的，承租方仍應依約按時足額向出租方支付租金。
（15）報名投標人須承諾裝修期間（包括但不限于商鋪進場裝修、項目整體二次裝修等）不得擅自更改項目主體結構，包括但不限于承重墻、承重柱、樓板、安全通道、機電設備間、外立面、公共區域、公園設施布局等，若因承租方產生的安全隱患或未按裝修方案進行裝修，出租方有權沒收承租方首次繳交款3個月租金及履約保證金并解除租賃合同，承租方須按照消防驗收標準進行還原報相關部門驗收，所產生的一切費用及風險由承租方承擔，包括但不限于出租方的損失。
（16）報名投標人須承諾已移交的標的自正式移交之日起須全面裝修，承租方須無條件認同出租方對標的的裝修規范要求（詳見租賃合同附件九），并于規定時間內完成裝修并通過開業驗收（即須于租賃合同簽訂之日起算12個月內完成開業），自以租賃合同簽訂之日起算12個月內仍未正常對外營業，出租方有權解除違約標的的租賃合同關系并沒收違約標的的履約保證金（300萬元），同時收取標的最近一年3個月租金作為違約金，補償出租方的損失，若前述履約保證金及違約金不足以彌補出租方損失的，承租方還應繼續負責賠償。
（17）報名投標人須承諾租賃標的四周未經允許不得擅自進行圍合，如須增加外擺區域的，須提供該建筑外擺區域相關設計方案，除營銷活動需求外，原則上僅允許茶飲、咖啡、烘焙等休閑餐飲品牌使用且經出租方審核通過并約定相關事項后方可進行外擺區域與面積確認（特殊情況需出租方審核同意）；外擺區的裝飾、裝潢（包括但不限于廣告宣傳、燈箱、招牌、標識、裝飾、旗幟、海報、櫥窗和貨架的陳列、經營所需的設備設施等）應符合法律規定及消防部門要求，并向出租方報備，經出租方書面同意后方可實施，出租方對承租方方案的合法性不承擔責任，如因相關政府部門要求或因出租方需要，導致相關裝飾必須拆除的，承租方應無條件配合。
（18）報名投標人須承諾每月開展不少于2次品牌活動，包括但不限于品牌促銷折扣、會員日、商圈拓展、巡展等；每季度開展不少于一次覆蓋全城的大型體驗活動，包括但不限于大型節假日、店慶、演藝、集市、巡游等；每年舉辦不少于1場的市區級或者協會級體育賽事活動；且承租方須無償配合出租方悅動廣場組織的相關公益性活動；若涉及須由政府相關部門報批的活動，由承租方自行報批。
（19）報名投標人須承諾嚴格遵守《安全生產法》、《消防法》、《環保法》等有關法律法規規定，出租方在履行安全管理職責，對該房屋進行檢查時，承租方應予以配合。發現存在安全生產隱患的，出租方有權書面告知承租方，承租方應及時整改。被要求整改未整改累計達到3次（含）以上的，承租方須按照租賃合同約定承擔違約責任并賠付違約金。若在經營過程中發生安全責任事故或因安全責任問題被相關行政主管部門行政處理或處罰的，一切責任由承租方自行承擔，與出租方無關，因此造成出租方損失的，承租方還應承擔賠償責任，且出租方有權單方面解除租賃合同，沒收承租方繳交的履約保證金。
此外，在經營過程中被顧客投訴未及時處理，經核查屬實的累計3次（含）以上的，承租方須按照租賃合同約定承擔違約責任并賠付違約金。
（20）報名投標人須承諾租賃期限內，若出現違約行為，須按租賃合同約定，承擔違約責任并賠付違約金，若承租方未及時賠付違約金，出租方有權從履約保證金中予以扣繳，承租方須在扣繳之日起10日內向出租方補齊履約保證金；10日內未補齊的，出租方有權要求承租方停止施工或經營行為；30日內仍未補齊的，出租方有權單方面解除租賃合同關系，收回租賃房屋，并沒收全部履約保證金，同時，承租方按應支付的最近年度月平均租金的3倍向出租方支付違約金。
（21）報名投標人須承諾租賃期間，如遇拆遷、拆除、土地收儲、政府征收、征用、改造及不可抗力等原因造成租賃合同不能繼續履行，出租方應提前1個月通知承租方，同時出租方有權單方面終止租賃合同，雙方互不承擔違約責任，承租方應無條件退出并將本標的交還給出租方，如承租方未按時將項目交還出租方，承租方應賠償由此給出租方造成的全部經濟損失。
（22）報名投標人須承諾所提供的相關證明材料真實有效，中標后出租方有權對其提供的材料進行復核，若發現提供虛假或者不真實材料的情形，出租方有權單方面解除租賃合同關系，收回租賃房屋，并沒收全部履約保證金。
（23）其他約定詳見租賃合同。
合法存續的企業作為意向承租方必須滿足以下要求，否則視為無效投標：
① 經營范圍須包含體育、商業、文化字樣的營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證（交驗原件，若資質證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復印件均須加蓋公章）；
② 實繳資本不低于1000萬（需提供2021年度由會計師事務所或審計事務所出具的驗資報告或審計報告附注實收資本一欄，復印件加蓋公章）；
③ 實際在運營體育相關項目的案例不少于一個（合計合同有效期內建筑面積不少于10000平方米），需提供在運營的體育相關項目的有效期內合同及近三個月的租金繳交證明（提供銀行流水或發票）（復印件均需加蓋公章）；
④ 提供有效期內的ISO體系認證系列證書，包括ISO9001質量管理體系認證證書、ISO45001職業健康安全管理體系認證證書、ISO14001環境管理體系認證證書、ISO20000信息技術服務體系認證證書、ISO27001信息安全管理體系認證證書，上述證書至少三本（復印件加蓋公章）；
⑤ 須出具工商管理部門提供的企業基本信息情況表（復印件加蓋公章）；
⑥ 近五年內未被法院判定執行，提供中國執行信息公開網中“全國法院被執行人信息查詢”企業查詢結果截圖（復印件加蓋公章）；
⑦ 報名投標人須出具中國人民銀行出具的企業無不良征信記錄的證明（復印件加蓋公章）；
⑧ 必須具備健全的財務會計制度:
(1) 提供近三年即2019-2021年稅務局A級納稅人證明（需提供稅務局出具的完稅證明或國家稅務總局官網納稅信用等級的頁面截圖,復印件加蓋公章）；
(2) 提供近三年即2019-2021年會計師事務所或審計事務所出具的審計報告（包括資產負債表、損益表（或利潤表）和現金流量表）（復印件加蓋公章）；
⑨ 依法繳納稅收的相關材料：提供競價截止時間前近三個月的依法繳納稅收的憑據或者提供依法免稅的相應證明文件（增值稅、企業所得稅等完稅證明）（復印件加蓋公章）；
⑩ 報名投標人需提供不少于30人服務于本企業的員工2020-2022年期間連續六個月（含六個月）以上社保繳交證明（須體現基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業保險、生育保險）（復印件加蓋公章）；
⑪ 報名投標人需具備省級或者國家級體育產業示范基地或體育產業示范單位資質并提供相關證明（蓋有省體育局或國家體育總局公章簽發的證書或文件或官網公示截圖證明）（復印件加蓋公章）；
⑫ 報名投標人須提供近三年即2019-2021年企業關于意外傷害險、公眾責任險、產品責任險、產品質量保證險的保單及合同證明（復印件加蓋公章）；
⑬ 《保證書》；
⑭ 《承諾書》。
12、本項目最終解釋權歸福州市建設發展集團有限公司所有。
13、聯系人
招租聯系人：陳經理15005037299
業務咨詢電話：0591-83303182
傳真：/
報名聯系人：劉女士
業務咨詢電話：0591-88680853
傳真：0591-88680857